Zwei vermietete Dachgeschosswohnungen in begehrter Wohnlage von Dortmund Innenstadt-Ost
Dachgeschoss zum Kauf
44139 Dortmund
- Objekt-Nr.
- 3913
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Hausgeld
- 252,19 €
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1968
- Unterkellert
- Ja
Sie suchen eine lohnende Kapitalanlage mit Perspektive in beliebter Wohnlage? Hier bieten zwei vermietete Dachgeschosswohnungen im 2. Obergeschoss eines kompakten Mehrfamilienhauses genau das: gute Lage, Licht und ein echtes Wohngefühl, das sich sofort bemerkbar macht. Die große Wohnung überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, helle Räume und eine klare, einladende Aufteilung. Herzstück dieser Einheit ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur schönen Loggia in Westausrichtung. Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne ergänzen das Raumangebot. Die kleine 1-Zimmer-Wohnung in einfachem Zustand vervollständigt das Ensemble ideal als renditeorientierte Ergänzung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von insgesamt 9.960 €. Optional ist hier auch eine spätere Zusammenlegung der Einheiten zu einer großen Wohnung denkbar.
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost, welcher sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnqualität, kurzen Wegen und lokaler Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, sowie attraktive Freizeit- und Erholungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, mit schnellen Verbindungen auch in die Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks wie der Westfalenpark und das Stadewäldchen laden zu entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein, während kurze Wege zu Autobahnen eine praxisnahe Erreichbarkeit von umliegenden Städten ermöglichen. Insgesamt bietet diese Lage eine solide Basis für eine stabile Vermietung sowie eine vielversprechende Wertentwicklungspotenzial durch infrastrukturelle Vorteile und attraktive Standortqualitäten.
Baujahr: 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Strom
Im Sinne einer diskreten und respektvollen Vermarktung wird auf die Veröffentlichung von Innenraumfotografien verzichtet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Der Zustand der Wohnungen lässt sich selbstverständlich bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich begutachten.
Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen.
Unser Service:
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Geldwäsche:
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Haftung:
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