Wohnungspaket in Bochum-Werne ***3 Appartments & 2 Stellplätze***
Wohnung zum Kauf
44894 Bochum
- Objekt-Nr.
- 3994
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Hausgeld
- 500,04 €
- Wohnfläche
- ca. 68,7 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- gepflegt
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei 1-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Hochgaragen-Stellplätzen. Die Wohnungen befinden sich in einem im Jahr 1994 errichteten Gebäudekomplex und verteilen sich auf das Erdgeschos sowie das 1. Obergeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen ca. 20m² und ca. 25m².
Alle Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet, teilweise bereits über einen längeren Zeitraum hinweg. Die Vermietungssituation bietet somit eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Hochgaragen-Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Angebots und ergänzen das Paket sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre kompakte Struktur eine gute Vermietbarkeit.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen zeichnen sich durch eine klare Raumstruktur und gute Nutzbarkeit aus. Es handelt sich um klassische 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 20m² und 25m². Jede Einheit verfügt über ein separates Duschbad, wodurch eine funktionale Trennung der Wohnbereiche gegeben ist. Die Grundrisse sind effizient gestaltet und bieten trotz kompakter Größe ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Die Ausstattung ist auf das Wesentliche konzentriert und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Die Einheiten eignen sich sowohl für Singles, Studierende oder Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit legen.
Die Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet, teilweise bereits über einen längeren Zeitraum hinweg. Dies spricht für die Attraktivität der Einheiten und die Stabilität der Mietverhältnisse. Die zwei zugehörigen Hochgaragen-Stellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Ein Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung und exzellenter Infrastruktur vereint – das finden Sie in Langendreer.
Die Mikrolage bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und eine Verkehrsanbindung, die ihresgleichen sucht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Banken sowie das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum Ruhrpark. Dieses moderne Shopping-Paradies begeistert mit großen Kaufhäusern, zahlreichen Boutiquen, einem McDonald’s, Pizza Hut, einer Vielzahl internationaler Restaurants und dem beliebten UCI Kinocenter – ideal für Shopping, Genuss und Unterhaltung.
Für Familien und Studierende ist die Lage besonders attraktiv: Die Ruhr-Universität Bochum ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 17–25 Minuten mit dem Bus. Auch die Evangelische Fachhochschule liegt nur rund 5 Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend: In nur einer Minute erreichen Sie die Auffahrten zur A43, mit direkter Verbindung Richtung Recklinghausen, Münster, Wuppertal und Köln. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie auf den Autobahnen A1, A2, A40, A42, A44, A45 und A46 – perfekt für Pendler und Berufstätige. Die Buslinien 345, 364 und 372 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell zur Innenstadt, zum Ruhrpark oder zur Universität.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der nahegelegene Ümminger See, die Harpener Teiche und das Werner Freibad laden zu aktiver Erholung ein. Der Kemnader See mit Erlebnisschwimmbad, Segel- und Ruderangeboten, Drachenwiese, Minigolf und Golfanlage bietet Spaß für Groß und Klein.
Kurz gesagt: 44894 Bochum ist ein Ort zum Wohlfühlen – mit perfekter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Umfeld, das Lebensqualität großschreibt.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 87,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
