Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Oberhausen-Alstaden
Reihenmittelhaus zum Kauf
46049 Oberhausen
- Objekt-Nr.
- 3839
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 207 m²
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Vermietet
- Nein
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1986 in massiver Bauweise erreichtetes Reihenhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen, im Wesentlichen unveränderten Erhaltungszustand – eine solide Grundlage, die Raum für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen nach eigenen Vorstellungen bietet.
Das Objekt liegt auf einem 207 m² großen Grundstück im Erbbaurecht (Erbbau bis 2085), in ruhiger Lage nahe der Ruhr und gegenüber einer Parkanlage, was das Umfeld angenehm grün und offen wirken lässt.
Neben der Häuserreihe befindet sich ein Garagenhof mit der zugehörigen Garage.
Diese ist sowohl über den Garagenhof, also Zugang über die Strasse, als auch durch den Garten und den dahinter angeschlossenen Weg erreichbar – praktisch im Alltag, etwa für Fahrräder, Gartenabfälle – einfach ein kurzer Weg zur Garage.
Das Erbbaurecht wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren vereinbart und läuft bis zum 20.10.2085.
Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 521,78 € pro Quartal.
Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück direkt vom Erbbaurechtsgeber zu erwerben; nähere Informationen stellen wir Ihnen hierzu auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Beim Eintreten empfängt Sie die klassische Diele eines Reihenhauses, von der aus Sie Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer bequem erreichen.
Die Küche ist praktisch geschnitten und über eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden – ideal, wenn man beim Kochen nicht „abgetrennt“ sein möchte.
Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum im Haus, zwei bodentiefe, doppelflügelige Fenster öffnen den Blick nach draußen und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne und separater Dusche. Alle Räume sind angenehm tageslichthell, was man im Alltag sofort merkt.
Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es gehört vollständig zur Wohnfläche und lässt sich vielseitig nutzen – zum Beispiel als Arbeitsbereich, Gästezimmer, weiteres Kinderzimmer oder einfach als Rückzugsort. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Laubengang, der sich auch als weiterer Hauseingang nutzen lässt.
Das Dachgeschoss ist – wie das gesamte Haus – in einem altersgemäßen Zustand.
Direkt neben der Haustür befindet sich außerdem ein separater Abstell- bzw. Hausanschlussraum.
Hinten m Garten steht ein gemauerter Schuppen mit Fenster, in dem sich Werkzeuge, Fahrräder, Fahrradzubehör oder schlicht Gartensachen ordentlich unterbringen lassen.
Wer in Alstaden wohnt, genießt einen angenehmen Mix aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen – genau das, was den Alltag leichter macht.
In der Nachbarschaft geht es entspannt zu, und gleichzeitig ist alles Wichtige schnell erreichbar. Für eine kleine Auszeit nach Feierabend müssen Sie nicht weit. Der Zechenpark und die nahen Ruhrwiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein – ein echtes Plus für Lebensqualität im Alltag.
Einkäufe erledigen Sie unkompliziert in der Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Läden für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht.
Auch Ärzte und Dienstleistungen liegen praktisch um die Ecke. Wer Kinder hat, wird die kurzen Wege zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen schätzen – das spart Zeit und macht den Tagesablauf entspannter.
Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür – ideal für den schnellen Weg Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder zu umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Ruhrgebietsachsen zügig erreichbar, die Nähe zu den Autobahnen (u. a. A40/A42/A3) macht Pendeln Richtung Essen, Duisburg, Mülheim oder Düsseldorf besonders attraktiv.
So verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Kurz gesagt: Hier wohnt man ruhig und angenehm, hat Grün vor der Tür und trotzdem alles nah dran – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
