Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Oberhausen-Alstaden
Reihenmittelhaus zum Kauf
46049 Oberhausen
- Objekt-Nr.
- 3839
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 207 m²
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus mit 104m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, welches 1986 in massiver Bauweise erstellt wurde. Erbaut wurde das Haus auf einem 207m² großen Grundstück (Erbbau) nahe der Ruhr in ruhiger Lage gegenüber einer Parkanlage.
Auf der Rückseite des Hauses liegt ein Garagenhof, welcher die zugehörige Garage beherbergt und auch durch den Garten und dahinter angeschlossenen Weg zu erreichen ist.
Es besteht ein Erbbauzins in Höhe von 521,78 € pro Quartal.
Hinter dem Hauseingang wartet die geräumige Diele, welche den Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und dem Wohnzimmer ermöglicht. Von der Küche aus existiert eine Durchreiche in den Wohnbereich. Aus dem Wohnzimmer führen zwei bodentiefe, doppelflüglige Fenster auf die Terrasse und in den Garten des Hauses. Aus dem Wohnzimmer führt eine offene Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume und das Bad mit Wanne und separater Dusche befinden. Alle Räume verfügen über ausreichend Tageslicht. Das darüber gelegenen ausgebaute Dachgeschoss verfügt über wenige beeinflussende Schrägen und ist Teil des Wohnraums. Über das Dachgeschoss besteht Zutritt zu einem Laubengang, welcher als weiterer Hauseingang genutzt werden kann. Das Dachgeschoss befindet sich wie der Rest des Hauses auch in einem altersgemäßen Zustand.
Neben der Hauseingangstüre besteht der Zugang zum externen Abstell- und Hauswirtschaftsraum.
Im Garten befindet sich ein gemauerter Schuppen, welcher zur Unterbringung von Werkzeugen und Utensilien genutzt werden kann.
Das Objekt liegt im Stadtteil Alstaden in naher Entfernung zum Stadtzentrum und zum CentrO, dass „Bero-Center“ liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinem umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten alles was man zum Leben braucht sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zum CentrO und weiteren kulturellen Angeboten wie das Theater Oberhausen, lassen diesem Standort einen gewissen kulturellem Reiz zukommen. Des weiteren sind Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser schnell zu erreichen. Die Verkehrsinfrastruktur ist durchweg als gut zu bezeichnen, Autobahnanschluss besteht an die A 3, A 40, A 42 sowie an die A 516, wobei alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Der ÖPNV in Alstaden ist sehr gut und bietet viele Verbindungen.
Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Unser Service:
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Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
