Modernisierte Mansard-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne
Maisonette zur Miete
Alte Klosterstr. 1, 46487 Wesel
- Objekt-Nr.
- 3528
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 680 €
- Warmmiete
- 930 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Kaution
- 1.360 €
- Wohnfläche
- ca. 74 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 28 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.08.2024
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Die kernsanierte und lichtdurchflutete Mansard-Wohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne und verfügt über einen eigenen Zugang zum Außenbereich als auch zur Wohnung. Ebenso ist ein großzügiger abgeschlossener Gartenbereich inklusive Fahrradschuppen, Brunnenbewässerung und Stromanschluss der Wohnung zugehörig, welcher durch die Mieter alleine genutzt werden kann. Gartenliebhaber bevorzugt!
Die Wohnung wurde in 2018 vollständig saniert, der Einbau einer neuen Heizung erfolgte in 01/2021. Die Internetversorgung wird in naher Zukunft mittels Glasfaser erfolgen, die Leitungen liegen bereits am Haus.
Die Betriebskosten sind gegenwärtig für 2 Personen ausgelegt.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Wohnküche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf den charmanten Spitzboden der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
Die großzügigen Räume sind mit einem glatten Putz versehen und hell gestrichen. In der Wohnung wird ein hochwertiger Laminatboden mit feiner Holzstruktur verlegt, der in einem schönen Kontrast zu den weißen Wohnraumtüren steht. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit schwarzen Farbakzenten. Eine Badewanne, eine fast bodentiefe Duschtasse mit Glaskabine, ein WC, und ein Waschtisch mit weißem Unterbauschrank runden das Erscheinungsbild ab. Die Rollos in der Wohnung sind elektrisch. Ein besonderes Highlight bilden hier die Rollos der Dachfenster des Spitzbodens, welche sich bei starkem Sonneneinfall automatisch schließen.
Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Garten mit Fahrradschuppen, eigenem Stromanschluss und Brunnenwasser.
Ein großer abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören mit zu der Wohnung..
Im Keller befindet sich weiterhin ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner.
Die Immobilie liegt mitten im Grünen am Rande des Weseler Stadtteils Büderich. Das niederrheinische Gebiet rund um die Stadt Wesel zeichnet sich vor allem durch einen ruhigen und ländlichen Wohncharakter aus, ohne dabei die Nähe zu wirtschaftlichen Schwerpunkten wie etwa dem Ruhrgebiet oder Düsseldorf zu verlieren. Die niederländische Grenze ist ca. 25 km entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum Wesel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz ist in wenigen Kilometern erreicht. Die Stadt Wesel liegt in unmittelbarer Nähe zum Auesee und verfügt über ein Radwegnetz von 180 km.
Baujahr: 1964
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell.
Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Ausgezeichnet:
zum sechsten Mal als „Top Immobilienmakler“ auch 2020 im Magazin „Focus-Spezial – Immobilienatlas 2020“
und zum fünften Mal im „Capital Makler-Kompass 2020“ des Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe Nr. 2, 2020, Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober 2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen, gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Geldwäsche:
Bitte beachten Sie: Durch das im Jahr 2008 verabschiedete Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten / Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Ihre Daten werden dabei selbstverständlich streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
