MODERN WOHNEN IN HISTORISCHEM GEBÄUDE IM KAISERSTRASSENVIERTEL
Etagenwohnung zum Kauf
44135 Dortmund
- Objekt-Nr.
- 4011
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Hausgeld
- 258,32 €
- Wohnfläche
- ca. 111 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1910 und verbindet den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit angenehmem Wohnkomfort.
Bereits die repräsentative Fassade und das herrschaftliche Treppenhaus vermitteln den besonderen Charme des historischen Gebäudes. In der Wohnung setzen sich die altbautypischen Details fort: hohe Decken und gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur schaffen eine großzügige und elegante Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer sowie Küche, Diele und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist. Durch seine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet er einen angenehmen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, den Alltag in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für zeitgemäßen technischen Komfort sorgt zudem die neue Gastherme.
Die Kombination aus klassischen Altbauelementen, einer angenehmen Raumhöhe, Parkettböden und dem ruhig gelegenen Balkon macht diese Wohnung zu einer Immobilie mit besonderem Wohnambiente.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Dortmunds, im beliebten Kaiserstraßenviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaucharakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Das Kaiserstraßenviertel verbindet somit auf besondere Weise urbanes Flair, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der beliebtesten innenstadtnahen Wohnlagen Dortmunds.
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1906
Das angegebene Baujahr ist aus dem Energieausweis übernommen worden.
Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus der früheren Eigennutzung durch den Eigentümer und dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Sie zeigen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Wohnung, geben den Ausstattungszustand der Wohnung aber gut wieder.
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
