Mehrfamilienhaus mit TOP-Rendite in Dortmund-Lütgendortmund
Mehrfamilienhaus zum Kauf
44388 Dortmund
- Objekt-Nr.
- 3857
- Käuferprovision
- 5,95 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 619.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 48.888 €
- Wohnfläche
- ca. 462 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 500 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 462 m²
- Wohneinheiten
- 7
- Baujahr
- 1908
Dieses ca. 1908 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 500 qm großen Grundstück, verfügt über 3 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Haus sind 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 40 qm und 119 qm Wohnfläche untergebracht. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 48.888 €. Die Wohnungen weisen eine durchschnittlichen Ausstattungsstandard auf, zwei Einheiten wurden in 2017/2019 nahezu vollständig modernisiert (u.A. Elektrik, Leitungen, Böden, Türen..). Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Im Keller des Hauses sind eine Gemeinschaftswaschküche sowie Kellerräume für die Mietparteien untergebracht. Vier derzeit nicht vermietete Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Vermietung zur Verfügung. Für die zwei Wohnungen im Dachgeschoss des Hauses ist noch eine Baugenehmigung einzuholen.
Im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund ist diese Immobilie gelegen. Lütgendortmund befindet sich im Westen von Dortmund und grenzt direkt an das Bochumer Stadtgebiet. Die zentrale Lage des Stadtteils, die sehr gute Verkehrsanbindung, ein eigenes Stadtteilzentrum mit Fußgängerzone sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten machen Lütgendortmund zu einem beliebten Wohnstandort von Dortmund. Die angebotene Immobilie ist an einer Hauptverkehrsstraße gelegen. Das Stadtteilzentrum von Lütgendortmund ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Baujahr: 1908
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 206,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
