Kürzlich sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zzgl. Küche
Erdgeschoss zum Kauf
47475 Kamp-Lintfort
- Objekt-Nr.
- 3762
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 115.000 €
- Hausgeld
- 369 €
- Wohnfläche
- ca. 65,5 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienwohnhausanlage bestehend aus insgesamt 24 Eigentumswohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die Gebäude selbst wurden ca. im Jahre 1969 in konventioneller und massiver bauweise errichtet. Die Häuser sind unterkellert und befinden sich auf einem ingesamt sehr großzügem Grundstück.
Aktuell ist die Wohnung sehr vernünftig vermietet, die Person ist ausgesprochen gepflegt und freundlich, dies spiegelt sich auch im Wohnraum wieder.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, ist ca. 65,45 m² groß und wurde in 2022 vollständig saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde das Bad vollständig erneuert, ebenso die Böden und Türen. Auch die Wohnungstüre ist auf dem neusten Stand.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Schlafzimmer und zum überdachten Balkon welcher mittels Außenrollo zusätzlich verdunkelt und gesichert werden kann, hier findet sich auch ein kleiner abschließbarer Abstellraum.
Der Blick vom Balkon führt von diesem in den großzügigen und offenen Garten, die Lage in dieser ruhigen Seitenstrasse lädt hier zusätzlich zum verweilen ein.
Das Bad ist schön, hell und modern gestaltet und verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche und einen modernen Handtuchradiator als Heizkörper.
Ein privater Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Kamp-Lintfort, einer niederrheinischen Kleinstadt. Kamp-Lintfort zeichnet sich aus durch seine ruhige und erholsame Lage, ohne den Anschluss an die großen wirtschaftlichen Schwerpunktstädte, wie etwa Duisburg, Essen oder Düsseldorf, zu verlieren. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso sind Arztpraxen, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen, genau wie die Hochschule Rhein-Waal. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn A40 und A42, deren nächste Anschlussstelle in wenigen Fahrminuten erschlossen werden kann. Der ÖPNV ist nutzbar in Form verschiedener Buslinien mit fußläufig sehr gut zu erreichender Haltestelle.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
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Unser Service:
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Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell.
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Ausgezeichnet:
zum sechsten Mal als „Top Immobilienmakler“ auch 2020 im Magazin „Focus-Spezial – Immobilienatlas 2020“
und zum fünften Mal im „Capital Makler-Kompass 2020“ des Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe Nr. 2, 2020, Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober 2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen, gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Geldwäsche:
Bitte beachten Sie: Durch das im Jahr 2008 verabschiedete Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten / Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Ihre Daten werden dabei selbstverständlich streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
