***Ihre neue Anlageimmobilie***Solides Wohnungspaket***Eigennutz möglich***
Etagenwohnung zum Kauf
47475 Kamp-Lintfort
- Objekt-Nr.
- 3663
- Käuferprovision
- 3,57% vom Verkaufspreis (inkl. 19% Mwst.)
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Wohnfläche
- ca. 65,5 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- gepflegt
Die Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Mehrfamilienwohnhausanlage bestehend aus insgesamt 24 Eigentumswohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen.
Die Gebäude selbst wurden ca. im Jahre 1969 in konventioneller und massiver bauweise errichtet. Die Häuser sind unterkellert und befinden sich auf einem ingesamt sehr großzügem Grundstück.
In dem vorliegenden Fall handelt es sich um ein Wohnungspaket bestehend aus vier jeweils ca. 65 m² großen Einheiten, verteilt auf diese drei Häuser.
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet.
Die Mieteinhamen belaufen sich auf 1.360,00 €/Monat (Stand September 2023).
Für die leerstehende Wohung sollte ebenfalls eine Miete von min. 450,00 € Kaltmiete / Monat zu erzielen sein.
Gerne stellen wir ihnen zur Ankaufsprüfung weitere auch bautechnische Objektunterlagen zur Verfügung oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von der Immobilie zu überzeugen.
Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegtem Zustand und modernisierten Zustand.
So sind u. a. die Bäder (z.B. aus dem Jahr 2020) bereits an heutigen, modernen wohnansprüchen angepasst worden. Hierbei sind die Bäder sehr hell und schön u.a. mit Villeroy & Boch Fliesen gestaltet worden und es wurde eine ebenerdige gemauerte Dusche installiert.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, welcher jeweils über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Der Blick führt von diesem in den großzügigen und offenen Garten, die Lage in dieser ruhigen Seitenstrasse lädt hier zusätzlich zum verweilen ein.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Geisbruch in guter Lage von Kamp-Lintfort, einer niederrheinischen Kleinstadt.
Kamp-Lintfort zeichnet sich aus durch seine ruhige und erholsame Lage, ohne den Anschluss an die großen wirtschaftlichen Schwerpunktstädte, wie etwa Duisburg, Essen oder Düsseldorf, zu verlieren.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso sind Arztpraxen, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen, genau wie die Hochschule Rhein-Waal.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn A40 und A42, deren nächste Anschlussstelle in wenigen Fahrminuten erschlossen werden kann.
Der ÖPNV ist nutzbar in Form verschiedener Buslinien mit fußläufig sehr gut zu erreichender Haltestelle.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell.
Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Ausgezeichnet:
zum sechsten Mal als „Top Immobilienmakler“ auch 2020 im Magazin „Focus-Spezial – Immobilienatlas 2020“
und zum fünften Mal im „Capital Makler-Kompass 2020“ des Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe Nr. 2, 2020, Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober 2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen, gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Geldwäsche:
Bitte beachten Sie: Durch das im Jahr 2008 verabschiedete Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten / Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Ihre Daten werden dabei selbstverständlich streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
