Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus – viel Raum für Familie, Garten und individuelle Wohnideen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
45772 Marl
- Objekt-Nr.
- 4000
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Wohnfläche
- ca. 259 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 2.231 m²
- Baujahr
- 1909
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Dieses großzügige Anwesen verbindet ein Wohnhaus mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche und ein außergewöhnlich großes Grundstück von 2.231 m². Im Mittelpunkt steht dabei vor allem der weitläufige Garten, der dem Anwesen seinen besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das lang gezogene Grundstück gliedert sich in unterschiedliche Gartenbereiche: Eine großzügige Rasenfläche mit Gartenhaus lädt zum Spielen und Verweilen ein, ein weiterer Bereich mit Teich und Sitzplatz bietet einen schönen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Grundstücksbereich steht derzeit als Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung und bietet weiteres Gestaltungspotenzial.
Das im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus verfügt derzeit über vier Wohnungen mit Wohnungsgröße von 58 qm und 62 qm im Erdgeschoss, 89 qm im Obergeschoss und 69 qm im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 12 qm Nutzfläche könnte zur Erweiterung der Dachgeschosswohnung dienen.
Drei Wohnungen stehen derzeit frei, die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand, bietet jedoch Modernisierungsbedarf und damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten. Denkbar ist beispielsweise ein Umbau zum Zwei- oder Dreifamilienhaus oder die Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Das große Grundstück bietet hierfür ideale Voraussetzungen und schafft gleichzeitig ausreichend Freiraum für jede Generation.
Eine Garage, Stellplätze im Hof sowie mehrere Schuppen- und Nebenräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Hobby und sonstige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Anwesen für Menschen, die großzügigen Gartenraum schätzen und sich die Möglichkeit offenhalten möchten, Wohnen und Grundstück ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich im Marler Staddtteil Drewer-Nord, einem zentral gelegenen und etablierten Wohnstandort von Marl. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung innerhalb Marls und in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten die gewachsenen Wohnquartiere und vorhandenen Grün- und Freiflächen ein angenehmes Wohnumfeld.
Eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit attraktiver Infrastruktur – interessant sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Baujahr: 1909
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 227,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
