Geräumige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Galerie & Balkon in bester Wohnlage von Rheinberg
Dachgeschoss zur Miete
47495 Rheinberg
- Objekt-Nr.
- 3927
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 740 €
- Warmmiete
- 990 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Wohnfläche
- ca. 66,6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2003
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.03.2026
- Haustiere erlaubt
- Nein
Die nominell knapp 67m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einges gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage von Rheinberg.
Besonderheiten hier sind eine hochwertige Küche, die kleine Galerie über dem Wohnraum, welche sich perfekt als offener Schlafraum eignet und nicht in der Wohnfläche inkludiert ist, zwei vollwertige Badezimmer und weitere Details wie die Fußbodenheizung oder bodentiefe Fenster zum Balkon.
Die gesamte Wohnung ist mit primär dunklen, hochwertigen Fliesen ausgelegt, welche die Wärme der Fußbodenheizung perfekt übertragen. In der Wohnung ist eine hochwertige weiße Küche mit dunkler Granitarbeitsplatte zur Nutzung durch die Mieter verbaut. Das große Helle Wohnzimmer mit perfekter Option für einen Esstisch bietet den Zugang zum großzügigen Südbalkon. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, wobei eines als Wannenbad und das zweite als Duschbad konzipiert ist. Highlight ist die offene Galerie über dem Wohnraum, welche zwar eine recht niedrige Deckenhöhe besitzt, jedoch mit Einbauschränken aufwarten kann und den perfekten Ort für einen offenen Schlafraum bietet. In der Wohnung befinden sich eine Vielzahl an Abstellmöglichkeiten in Ergänzung zu dem privaten Kellerraum. Das separate Schlafzimmer kann dabei optimal als Büro, Ankleidezimmer oder eben als Schalfraum genutzt werden.
Diverse Fenster sind mit zum Teil hochwertigen Fliegengittern versehen, so auch die Balkontüre.
Der Wohnung zugehörig ist ein persönlicher, gefliester Kellerraum im gepflegten Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ebenso der Waschkeller sowie Möglichkeiten zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ergänzend angemietet werden.
Rheinberg zeichnet sich aus durch seine ruhige und erholsame Lage, ohne den Anschluss an die großen wirtschaftlichen Schwerpunktstädte, wie etwa Duisburg, Essen oder Düsseldorf, zu verlieren. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Gemeindebedarfseinrichtungen und ein Freibad nebst Parkanlage befinden sich in Rheinberg selbst in fußläufiger Nähe und den ebenfalls zügig zu erreichenden Stadtgebieten von Wesel, Duisburg und Moers. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn A57, deren nächste Anschlussstelle in wenigen Kilometern Entfernung zu erreichen ist, und die Bundesstrasse B57. Der ÖPNV ist nutzbar in Form von Buslinien mit gut zu erreichender Haltestelle.
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
