GEPFLEGTES UND RENDITESTARKES MEHRFAMILIENHAUS IN HAGEN-ALTENHAGEN
Mehrfamilienhaus zum Kauf
58097 Hagen
- Objekt-Nr.
- 3933
- Käuferprovision
- 4,76 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 49.256,76 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 49.256,76 €
- Wohnfläche
- ca. 673 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 290 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 673 m²
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- gepflegt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 673 m² und befindet sich auf einem 290 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 49.300 €. Die bestehende Vermietungssituation bietet dem Erwerber eine solide und unmittelbar planbare Ertragsbasis.
In den vergangenen rund zehn Jahren wurden – mit Ausnahme einer Wohnung – sämtliche Einheiten umfassend modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Bäder, teilweise der Austausch der Gasthermen, die Modernisierung der Elektrik sowie die Erneuerung der Heizungsleitungen. Darüber hinaus wurden in mehreren Wohnungen Fenster ausgetauscht und neue Laminatböden verlegt. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf.
Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern und sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirken. Die Wohnungen im 3. Obergeschoss haben weiterhin wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss, welche über interne Treppen zugängig sind. Diverse Maßnahmen für eine Umwandlung dieser Flächen in Wohnfläche sind bereits durchgeführt, eine endgültige Genehmigung ist aber noch nicht erfolgt. Ein schön gestaltetes Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen großzügigen Eindruck und sorgt für eine angenehme Erschließung der einzelnen Etagen. Ausreichend vorhandene Kellerräume bieten den Mietern zusätzliche Abstellflächen und erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden Investitionen vorgenommen: Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2017 erneuert und unterstreicht den ordentlichen Gesamtzustand der Liegenschaft.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus weitgehend modernisiertem Wohnraum, vollständiger Vermietung und attraktiver Objektgröße bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Altenhagen, einem nachgefragten Stadtteil von Hagen mit stabiler Mieterstruktur und kontinuierlicher Nachfrage im Segment bezahlbaren Wohnraums. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern vergleichbarer Baujahre – ein klassisches, gut funktionierendes Vermietungsumfeld.
Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Hagener Innenstadt erweitert das Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und erhöht die Standortattraktivität zusätzlich.
Der nur wenige Minuten entfernte Hagen Hauptbahnhof bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnen Autobahn A1, Autobahn A45 und Autobahn A46 schnell erreichbar, wodurch auch die wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum und Wuppertal gut angebunden sind.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem etablierten Wohnumfeld schafft solide Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Insbesondere im Bereich der klassischen Wohnungsgrößen besteht eine konstant hohe Nachfrage, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht.
Baujahr: 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 120,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die beigefügten Aufnahmen veranschaulichen den Ausstattungsstandard der Wohnungen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.
Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen worden.
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
