Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Untermeiderich
Reihenmittelhaus zum Kauf
47137 Duisburg
- Objekt-Nr.
- 3865
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Wohnfläche
- ca. 89,3 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 76,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 175,6 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Baujahr
- 2003
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenhaus mit ca. 90m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, welches 2003 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Erbaut wurde es auf einem ca. 175m² Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg-Untermeiderich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden ist ausgebaut, versteht sich jedoch als Nutzfläche, ebenso wie der Keller.
Zu dem Objekt gehört eine angrenzende Garage. Die Gartenfläche hinter dem Haus wird durch eine großzügige Terrasse abgerundet.
Das Objekt liegt ruhig in einer 30 km/h-Zone mit wenig Verkehrsaufkommen. Vor dem Haus befindet sich ein Fußgängerweg und einige KFZ-Stellplätze, die Garage ist nur wenige Meter entfernt.
Hinter der Eingangstüre findet sich die clever geschnittene Diele, welche den Zugang zum hell gefliesten Gäste-WC, der Küche und dem Wohnzimmer ermöglicht. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest. Über das helle Wohnzimmer besteht der Zugang zur Terrasse und den daran angeschlossenen Garten. Hinter dem Garten verläuft ein kleiner Weg, welcher die Gärten der benachbarten Objekte verbindet.
Im Wohnzimmer liegt auch das offene Treppenhaus, welches den Zugang zu den oberen Geschossen und dem Keller ermöglicht. In dem großen Kellerraum findet sich Platz zur Unterstellung von Gebrauchsgegenständen und die Hausanschlüsse, sowie der Stellplatz für die Waschmaschine.
Im ersten Obergeschoss liegt das gepflegte helle Fensterbad mit Badewanne und separater Eckdusche, sowie einem Hänge-WC. Ergänzend finden sich hier Elternschlaf und Kinderzimmer. Alle Räume sind sinnvoll geschnitten und gut nutzbar.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über das offene Treppenhaus zu erreichen und nicht Teil der offiziellen Wohnfläche. Hier findet sich auch die kürzlich erneuerte Gas-Therme.
Das Objekt befindet sich in Duisburg-Untermeiderich, einem sehr zentral gelegenen Stadtteil. Das Herz von Meiderich bildet die Fußgängerzone die fußläufig zu erreichen ist. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen, wie in etwa Kindergärten, diverse Schulformen und Sportvereine befinden sich in fußläufiger Umgebung bzw. in der bereits erwähnten Fußgängerzone von Mittelmeiderich. Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Stadtautobahn A59, welche die Anschlußstelle für überregionale Autobahnen wie A3, A40 oder A42 darstellt, der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen. Ebenso ist ÖPNV in Form von Buslinien sehr gut zu erreichen.
Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
