Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Moers
Mehrfamilienhaus zum Kauf
47445 Moers
- Objekt-Nr.
- 3920
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Wohnfläche
- ca. 816 m²
- Zimmer
- 30
- Grundstücksfläche
- ca. 1.213 m²
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Nein
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 10
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1969 errichtetes vollvermietetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und zehn Garagen. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus zwei unterschiedlichen Wohnungstypen zusammen und bietet damit ein ausgewogenes Mietangebot. Neun Wohnungen verfügen über jeweils 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 78 m² mit einer aktuell durchscnittlichen Kaltmiete von 7,07 €/m². Ergänzt wird das Angebot durch drei 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 38 m² und einer aktuell durchschnittlichen Kaltmiete von 7,71 €/m².
Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die größeren Wohnungen eignen sich insbesondere für Paare und Familien, während die kleineren Einheiten eine kompakte Wohnlösung für Einzelpersonen bieten.
Zum Objekt gehören zehn Garagen, die auf dem Hinterhof des Objektes zu finden sind und den Mietern zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Diese ergänzt das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Hausgemeinschaft.
Das Mehrfamilienhaus bietet helle und freundlich geschnittene Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Die größeren 3,5-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine separate Küche, Diele, Abstellraum, Wannenbad sowie einen Balkon. Die einzelnen Räume sind sinnvoll miteinander verbunden, gut dimensioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die kleineren Wohnungen sind als kompakte 1-Zimmer-Einheiten gestaltet und verfügen über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie einen Balkon. Auch hier sorgt die klare Grundrissgestaltung für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Im Laufe der Jahre wurden in Teilen des Gebäudes Modernisierungen vorgenommen. So wurden unteranderem teilweise die Fenster sowie einzelne Bäder erneuert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Einzelthermen, die sich im Keller befinden.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für die Hausgemeinschaft stehen zwei Waschkeller sowie zwei separate Trockenkeller zur Verfügung. Über einen Kellerausgang gelangen die Bewohner direkt in den eingefassten Gartenbereich, der allen Mietern gemeinschaftlich zur Nutzung offensteht und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Moers-Repelen, am Ende einer Sackgasse. Da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist, genießen die Bewohner ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe legen.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken. Ein REWE-Markt befindet sich in rund 850 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI und Netto sind innerhalb von etwa 1 bis 2 km erreichbar. Kindertagesstätten, darunter die katholische Kita an der Straße „An der Sandkull“, sowie die Lindenschule und weitere Bildungsangebote liegen ebenfalls im nahen Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A42 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Der Bahnhof Moers mit Regionalbahn- und Regionalexpress-Anschluss liegt ca. 5,5 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Repelen verbindet ruhiges Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Attraktivität der Stadt Moers als größtem Mittelzentrum im Kreis Wesel.
Auch aus Marktsicht präsentiert sich der Standort solide: Die Leerstandsquote liegt auf einem niedrigen Niveau, was die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht. Zudem entwickelte sich die Einwohnerzahl der Stadt Moers in den vergangenen Jahren insgesamt stabil und bewegt sich weiterhin auf dem Niveau einer Großstadt mit rund 100.000 Einwohnern – ein positives Zeichen für einen langfristig gefragten Wohnstandort.
Energiekennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1969
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D
Unser Service:
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Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
