GEPFLEGTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON
Etagenwohnung zum Kauf
44145 Dortmund
- Objekt-Nr.
- 3904
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 69.000 €
- Hausgeld
- 347 €
- Wohnfläche
- ca. 47 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1910
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Vermietet
- Nein
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den ansprechenden Wohncharakter. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, eine Küche mit Zugang zur charmanten Hofloggia sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Das Ahornparkett in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme, freundliche Atmosphäre. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz sondern auch den direkten Zugang zur überdachten Loggia – perfekt, um den Tag bei einem Kaffee im Freien zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer wurde 2024 teilweise neu gefliest und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ein neuer Durchlauferhitzer (2022) sorgt zudem für energieeffiziente Warmwasserversorgung.
Dank der angenehmen Größe und der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für 1–2 Personen oder Studierende, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich in der Dortmunder Nordstadt, einem zentral gelegenen und lebendigen Stadtteil mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine vielfältige, urbane Struktur sowie durch die Nähe zum Zentrum und zum Hauptbahnhof aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zu umliegenden Stadtbezirken. Auch der Dortmunder Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A45 und B54 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Fredenbaumpark bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Kulturelle Einrichtungen, Vereine und regelmäßige Stadtteilveranstaltungen unterstreichen den lebendigen Charakter der Nordstadt und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für junge Menschen und Familien interessant.
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 230,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen.
Unser Service:
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Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
