Freistehendes Zweifamilienhaus in Oberhausen-Buschhausen
Zweifamilienhaus zum Kauf
46149 Oberhausen
- Objekt-Nr.
- 3906
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Wohnfläche
- ca. 380 m²
- Nutzfläche
- ca. 79 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.924 m²
- Baujahr
- 1960
Dieses Objekt steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.924 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 79 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um das Jahr 1928 errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach um- und angebaut. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2002, sodass sich historische Substanz und zeitgemäße Anpassungen in ausgewogener Weise verbinden.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Die rechte Gebäudeseite ist derzeit vermietet und besitzt einen eigenen Zugang, wodurch eine klare räumliche Trennung gegeben ist. Diese Struktur eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa als Mehrgenerationenlösung, zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits der großzügig angelegte Vorgarten unterstreicht den weitläufigen Charakter des Grundstücks und schafft eine angenehme Distanz zur Straße. Vor dem Haus befindet sich zudem eine Garage.
Im hinteren Grundstücksbereich steht eine massiv errichtete Doppelgarage mit zwei Rolltoren. Neben ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Raum, beispielsweise für eine Werkbank oder weitere Lagerzwecke.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit großzügigem Platzangebot, klarer Aufteilung und Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, das nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten und vermittelt einen soliden, wohnlichen Gesamteindruck. Eine offene, handwerklich ausgeführte Holztreppe verbindet die Etagen. Die Küche verfügt über großzügige Arbeitsflächen sowie eine Kochinsel mit Dunstabzug. Die Arbeitsplatten sind in Natursteinoptik gehalten. Mehrere Fenster sorgen für eine gute Belichtung und angenehme Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, kleineres Bad mit WC.
Ein Kaminofen im Wohnbereich des Anbaus ergänzt die Heiztechnik und schafft eine zusätzliche Wärmequelle und die großen Fensterflächen sowie der Zugang zum Außenbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich neben der Garage im vorderen Bereich eine massiv errichtete sehr großzügige Doppelgarage mit zwei Rolltoren die neben den Stellplätzen zusätzlichen Raum, etwa für eine Werkbank oder weitere Lagermöglichkeiten bietet.
Der Garten verfügt zudem über einen eingelassenen Pool sowie eine großzügige Gartenhütte mit überdachtem Grillplatz, hier können Sie herrlich die freundlichen Tage im freien ausklingen lassen.
Die rechte Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Die Einheit ist funktional geschnitten und in sich abgeschlossen. Durch die klare Trennung vom Haupthaus und den eigenen Zugang eignet sie sich gut als vermietete Einheit mit eigenständiger Nutzung.
Die Bachstraße 101 in 46149 Oberhausen liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Stadtteil Buschhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Hier wohnt man entspannt und dennoch gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte und Dienstleister. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Centro Oberhausen eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Erholung im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A3 sowie die A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Essen, Duisburg, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Innenstadt und umliegende Stadtteile unkompliziert erreichbar sind.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer starken Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Wer hier lebt, genießt eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld, in dem man sich dauerhaft wohlfühlen kann.
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 270,1 kWh/(m²*a)
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
