EINZIGARTIGE LOFTWOHNUNG MIT PATIO IN INNENSTADTNAHER LAGE
Loft-Studio-Atelier zum Kauf
44141 Dortmund
- Objekt-Nr.
- 3921
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Hausgeld
- 522 €
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Fertigstellung
- Vermietet
- Nein
- Fahrstuhl
- Personen
Willkommen in einer Loftwohnung, die mehr ist als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Erlebnis. In einem ehemaligen Industriegebäude, dessen Geschichte man noch heute spürt, entsteht durch einen vollständigen Neuausbau ein modernes Refugium für anspruchsvolle Individualisten. Erstbezug inklusive dem Gefühl, etwas wirklich Einzigartiges zu betreten.
Auf rund 178 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das Freiheit atmet: Hohe Decken, großzügige Sichtachsen und ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Durch große Türen tritt man hinaus auf den privaten Patio – ein geschützter Außenbereich, der wie eine Verlängerung des Wohnraums wirkt und zum Durchatmen, Entspannen und Träumen einlädt.
Die 3 Zimmer umfassen ein einladendes Schlafzimmer mit einem charmanten Wintergarten, der morgens zur persönlichen Oase wird. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC sind diesem Schlafzimmer exklusiv zugeordnet. Das Kinder-/Arbeitszimmer begeistert mit einem direkten Zugang zum Patio und einem Bad en Suite in elegantem Design und mit feinsten Materialien Ein außergewöhnlicher Kamin setzt einen stilvollen Akzent und schenkt dem Loft eine Atmosphäre von Wärme und moderner Geborgenheit.
Die gesamte Ausstattung wurde mit großer Sorgfalt gewählt: Hochwertige Parkettböden verleihen dem Wohn-/Schlaf-/Ess- und Küchenbereich Charakter und Behaglichkeit, fein verputzte Wände ergänzen das klare Loftdesign, und eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort. Dank des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung zudem für jede Lebensphase geeignet.
Ein besonderes Plus: Individuelle Gestaltungswünsche können – je nach aktuellem Ausbaustand – noch berücksichtigt werden. Ob Grundrissoptimierung oder persönliche Ausstattungsideen. Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst.
Zwischen urbaner Lebendigkeit und wohltuender Ruhe liegt diese Eigentumswohnung in einer begehrten Wohnlage Dortmunds. Wer hier lebt, spürt sofort den besonderen Charakter des Viertels: ein Ort, an dem das pulsierende Stadtleben nur wenige Schritte entfernt ist – und dennoch genug Raum bleibt, um anzukommen, durchzuatmen und sich zuhause zu fühlen.
Die Innenstadt ist fußläufig schnell erreichbar und eröffnet eine Vielfalt an Möglichkeiten: gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kulturelle Angebote sowie ein großes Angebot an Einzelhandelsläden welche zum Shoppen einladen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine bemerkenswerte Alltagsnähe. Gleich drei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass spontane Besorgungen oder der Großeinkauf angenehm unkompliziert bleiben.
Die Nachbarschaft präsentiert sich lebendig, aber nicht aufdringlich – ideal für Menschen, die die Balance zwischen urbanem Komfort und einer entspannten Wohnatmosphäre schätzen. Begrünte Seitenstraßen, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv.
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Sämtliche abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Die angebotene Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand.
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den im Exposé abgebildeten Grundriss sowie die Ausstattung gemäß der Wohnungsbeschreibung in diesem Exposé. Änderungswünsche in der Grundrissgestaltung und/oder der Ausstattung bewirken eine Anpassung des Kaufpreises.
Der aktuelle Wirtschaftplan bezieht sich noch auf die ehemalige Nutzung der Einheit als Boxstudio. Eine Anpassung der Kosten durch eine Wohnnutzng im Zuge des neuen Wirtschaftsjahres ist möglich.
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
