Einzelhandelsflächen im Einkaufscenter „Luminaden“ in Leverkusen +++PROVISIONSFREI+++
Ladenlokal zum Kauf
51373 Leverkusen
- Objekt-Nr.
- 3955
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 440.000 €
- Nutzfläche
- ca. 523 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.989 m²
- Ladenfläche
- ca. 2.466 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 2.466 m²
- Baujahr
- 1972
- Lage/Gebiet
- Stadtzentrum
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Wärmewert
- 65,2 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 63,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-11-06
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese Ladenflächen befinden sich im Leverkusener Einkaufscenter „Luminaden“, direkt in der Fußgängerzone der Stadt.
Eine große Einheit befindet sich im Erdgeschoss, ist direkt an der Rolltreppe des Centers gelegen, und weist eine Nutzfläche von ca. 1.988 qm auf. Ergänzt wird diese Fläche durch eine ca. 278 qm große, vorgelagerte Fläche, so dass eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.266 qm auf dieser Ebene hier zur Verfügung steht. Die Ergänzungsfläche ist nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Eine große durchgängige Glasfront sorgt für eine gute Sicht in den Laden und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Ausstellung der Ware. Serverraum, Sanitärräume sowie Lagerflächen sind auf der Ladenebene vorhanden.
Eine kleinere Einheit ist im 1. Obergeschoss des Centers gelegen, weist eine Nutzfläche von ca. 478 m² auf und ist aufgeteilt in ca. 380 m² Verkaufsfläche, ca. 48 qm Büro-/Personal-/WC-Räume und ca. 50 qm Lagerflächen. Dieses Ladenlokal ist um eine Fläche von ca. 78 qm zum Schaufenster hin erweitert worden. Auch diese Fläche ist nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes.
Im Kellerbereich des Objektes sind gemäß Verkehrswertgutachten ca. 523 qm Nutzfläche den Einheiten zugewiesen.
Sämtliche Einheiten sind aktuell unvermietet und somit sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung geeignet.
Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot rechtlich gesehen um 3 Nutzungseinheiten die teilweise zusammengelegt wurden.
Leverkusen ist eine vielseitige Stadt, die sowohl urbanen als auch ländlichen Charme bietet. Die Stadt liegt am Rhein und ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Die angebotenen Einheiten sind in guter Geschäftslage in einem Einkaufscenter auf der Fußgängerzone der Stadt gelegen.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 65,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 63,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Empfehlung:
Bei Erwerbsinteresse wird dringend empfohlen, Einsicht in das gesamte Verkehrswertgutachten zu nehmen und sich mit unserem Büro bezüglich weiterer Informationen in Verbindung zu setzen.
Haftung:
Das Objekt kann provisionsfrei, im Wege einer anstehenden Zwangsversteigerung deutlich unter dem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert, erworben werden. Der angegebene Kaufpreis ist ein Betrag zu dem ein Zuschlag erfolgen könnte. Gerne betreuen wir Sie bei Bietinteresse, informieren Sie über das weitere Verfahren oder stehen Ihnen in Finanzierungsangelegenheiten zur Verfügung. Da wir uns auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir für die gemachten Angaben keinerlei Gewähr übernehmen, wir bemühen uns alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
