CHARMANTES 1-ZIMMER-APARTMENT MIT GROSSEM SÜDBALKON IN RUHIGER WOHNLAGE
Etagenwohnung zum Kauf
44328 Dortmund
- Objekt-Nr.
- 3903
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Hausgeld
- 199 €
- Wohnfläche
- ca. 35 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Es erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und wird durch die angrenzende Küche ergänzt, was dem Apartment ein großzügiges Wohngefühl verleiht.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit Sonnenschirm, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage, elektrische Rollläden, eine neue Wohnungstür sowie die überarbeitete Elektrik. Die vorhandene Einbauküche ist speziell an die Raumgegebenheiten angepasst und kann bei Interesse gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Zum Apartment gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller zum Abstellen der eigenen Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung.
Eine gut gefülltes Rücklagenkonto und ein geringer Anteil an nicht umlegbaren Kosten von derzeit nur ca. 70 €/Monat ergänzen die Attraktivität dieser Immobilie. Das Apartment ist aktuell freigezogen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alt-Scharnhorst im Nordosten von Dortmund – eine beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur, ruhiger Wohnumgebung und gleichzeitig schneller Anbindung an das städtische Leben. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser) geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Grünflächen, kleinere Parks und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden und bieten Raum für Erholung, Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien.
In unmittelbarer Nähe findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs: Lebensmittelläden, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch weitere Geschäfte und Dienstleistungen, z. B. Friseur, Arztpraxen und Banken sowie Schule und Kindergarten sind gut zu erreichen – das sorgt für eine hohe Lebensqualität ohne großen Aufwand.
Weiterhin besteht eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, so dass das Zentrum von Dortmund und weitere Stadtteile in angemessener Zeit erreichbar sind.
Ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz rundet die gute Lage ab.
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen.
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
