Bungalow in ruhiger Lage von Duisburg-Baerl
Einfamilienhaus zum Kauf
47199 Duisburg
- Objekt-Nr.
- 3864
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Wohnfläche
- ca. 119,7 m²
- Zimmer
- 4,5
- Grundstücksfläche
- ca. 645 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Vermietet
- Nein
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Bei dem Bungalow (Baujahr 1965) handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss auf einem 645 m² großen Grundstück. Die Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt.
Auf einer Ebene befinden sich hier ein großzügiger Wohn-/Essbereich, drei Schlafräume eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Große Fenster mit niedriger Brüstungshöhe sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist unterkellert mit einem separatem Zugang zum Garten.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
Der Bungalow verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler dient. Eine Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC sind direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist über die Diele erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und liegt in praktischer Nähe zu Wohnbereich und Eingang. Sie verfügt über ein eigenen Zugang zur Terrasse und bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Durch die räumliche Trennung vom Wohnzimmer bleiben Kochgerüche und Geräusche abgeschirmt.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der „Privatbereich“, ein Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer und zwei gleich großen Kinderzimmern.
Die Kinderzimmer sind zur Südostseite ausgerichtet und erhalten morgendliches Sonnenlicht. Das Elternschlafzimmer liegt etwas abseits und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre. Ein Familienbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen.
Zum Haus gehört eine massiv gebaute Einzelgarage, die direkt an das Wohnhaus anschließt und Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder oder Gerätschaften bietet.
Willkommen in Duisburg-Baerl – einem charmanten Stadtteil im Norden der Ruhrmetropole, der urbanes Leben mit naturnahem Wohnen vereint. Geboten wird Ihnen hier eine lebenswerte Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Baerler Busch sowie dem Rheinufer – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A42 und A59 erreichen Sie schnell das Duisburger Stadtzentrum, den Düsseldorfer Flughafen oder das Ruhrgebiet. Zudem sorgen Buslinien und die nahegelegene Straßenbahn für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Duisburg-Baerl bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, das durch seine Mischung aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft überzeugt.
Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
