Büro-/Geschäftshaus in TOP-Innenstadtlage von Rheine
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
48431 Rheine–Rheine Zentrum
- Objekt-Nr.
- 3626
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 3.950.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 262.599,96 €
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Nutzfläche
- ca. 280 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.897 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 909 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.415 m²
- Wohneinheiten
- 1
- Gewerbeeinheiten
- 9
- Baujahr
- 1971
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1971
- Wärmewert
- 135 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 7 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Büro-/Geschäftshaus mit einer großen Penthousewohnung. Dieses ca. 1971 errichtete Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 730 qm große und eine weitere ca. 67 qm große Einzelhandelsfläche. In den Obergeschossen sind 7 Büro/Praxiseinheiten sowie eine Penthousewohnung untergebracht. Diese Einheiten sind über das Treppenhaus sowie größtenteils über den Fahrstuhl (fährt bis zum 3. OG) erreichbar. Im Kellergeschoss des Hauses sind weitere Lagerflächen, Abstellräume, die Heizung und Sanitärbereiche untergebracht. Die Einzelhandelsflächen, das 1.OG, 2. OG und Teile des 3. OG sind vermietet. Eine freie Fläche im 3. OG befindet sich derzeit noch in einem rohbauähnlichen Zustand und kann für einen neuen Mieter passend ausgebaut werden. Im 4. OG sind eine freie Büro-/Praxiseinheit sowie die Penthousewohnung, welche für einen Neuvermietung wieder hergerichtet werden muss, vorhanden. Die aktuelle Jahresnettomiete bei einem Leerstand von ca. 558 qm Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 263.000 € und ist durch die Vermietung der Freiflächen steigerungsfähig.
Diese Immobilie befindet sich in Rheine, der zweitgrößten Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, bietet die Stadt neben einem historischen Stadtkern, einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten auch ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten. All dieses sowie das grüne Umfeld machen Rheine zu einem beliebten Einkaufs- und Wohnstandort. Selbstverständlich ist Rheine auch gut an das überregionale Straßennetz und mit einem eigenen Bahnhof auch an den Öffentlichen Fernverkehr angeschlossen. Die Städte Osnabrück, Münster und Enschede (NL) sind in 40 – 50 Autominuten erreichbar, zum nächsten Flughafen (Münster/Osnabrück) sind es nur ca. 35 Autominuten.
Die hier angebotene Immobilie ist in direkter Zentrumslage, in der beliebten Fußgängerzone von Rheine gelegen.
Energiekennwert Wärme: 135 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert Strom: 7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen auf einem aktuellen Aufmaß des Hauses aus dem Jahr 2022.
Abweichungen dieses Aufmaßes in Bezug auf die vorhandenen Angaben in den Mietverträgen sind vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Ausgezeichnet:
bereits seit 2013 wiederholt als „Top Immobilienmakler“ im Magazin „Focus-Spezial – Immobilienatlas 2022“ ausgezeichnet und im „Capital Makler-Kompass 2022“ des Wirtschaftsmagazins Capital ebenfalls als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet führt auch die Zeitschrift BELLEVUE die Fa. s.j.immobilien erneut als „BEST PROPERTY AGENT“
Als unabhängiges Qualitätssiegel in der Immobilienbranche genießt die Auszeichnung BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS – national und international ein beachtliches Renommee.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
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