1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Duisburg-Rheinhausen
Etagenwohnung zum Kauf
47226 Duisburg
- Objekt-Nr.
- 3971
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 32.900 €
- Hausgeld
- 191 €
- Wohnfläche
- ca. 28,1 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1945
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts eines im Jahr 1945 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28,11 m² und bietet eine kompakte Wohnlösung innerhalb eines überschaubaren Mehrfamilienhauses.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.
Die ca. 28,11 m² große Wohnung befindet sich im rechten Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses und ist als kompakte 1-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet trotz der überschaubaren Wohnfläche ausreichend Raum für eine zweckmäßige Gestaltung.
Positiv hervorzuheben ist die separate Küche, durch die der Kochbereich klar vom Wohnraum getrennt ist. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist seit 2013 durchgängig vermietet. Der gegenwärtige Ausstattungs- und Erhaltungszustand ist als einfach und zum Teil verwohnt einzustufen.
Das Objekt liegt in Duisburg-Rheinhausen in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch das Zentrum von Rheinhausen mit weiteren Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren, darunter Einrichtungen direkt an der Schwarzenberger Straße, sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten sowie den nahe gelegenen Volkspark, der Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen sind entlang der Straße und im Bereich der Rheinhausenhalle schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb Rheinhausens sowie in weitere Duisburger Stadtteile. Der Bahnhof Rheinhausen Ost liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und schafft Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass auch Ziele im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet gut angebunden sind.
Damit verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen, guten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie einer überzeugenden Mobilität – angenehme Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1945
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 69,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
