Buer-Bülse – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage – modern geschnittene 3,5 Zimmer mit großem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf
45896 Gelsenkirchen
- Objekt-Nr.
- 3618
- Käuferprovision
- 3,57% vom Verkaufspreis (inkl. 19% Mwst.)
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Hausgeld
- 280 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 89,3 m²
- Zimmer
- 3,5
- Etage
- 1
- Balkone/Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2000
- Unterkellert
- Ja
Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes 3-Familien-Wohnhaus welches 2000/2001 erbaut wurde.
Das Mehrfamilienhaus ist in massiver bauweise, mit Stahlbeton-Decken und -Treppen, mit Vollwärmeschutz und hinterlüfteter Klinkerfassade erstellt worden. Die drei Wohnungen liegen jeweils übereinander und sind in sich abgeschlossen und verfügen jeweils über ein Etage sie werden werden über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und hat eine Größe von 89,32 m2 die sich in einem modernen und anpsrechenden Grundriss wiederfinden. So betritt man die Wohnung direkt über das geräumige helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großzügigen gartenseitig ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Gartenseite und hat den zwieten direkten Balkonzugang. Ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche werden über einen mit Einbauschränken versehenen Flur vom Wohnbereich getrennt. Neben der Küche gibt es noch einen großzügigen Abstellraum. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Wasch-u. Trockenkeller und zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.
Das Objekt befindet sich im Gelsenkircher Stadtteilgebiet Bur-Bülse und liegt auf einer reinen Anlieger-„Spielstrasse“ in einem verkehrsberuhigten Berreich. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern ähnlicher Bauweise.
Die Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen zeichnet sich vor allem durch ihre günstige Lage zu allen weiteren Ruhrgebietsstädten aus, ohne dabei die ebenfalls schnelle Zugänglichkeit diverser Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt selber, und den umliegenden Gebieten, zu vernachlässigen.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen sowie weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in Buer, Scholven, Hassel und den angrenzenden Stadtteilen. Größere Shoppingtouren oder Erledigungen sind auch in der Innenstadt oder den gut erreichbaren Einkaufsstädten Essen und Oberhausen sehr gut möglich.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn 52, welche ihre nächste Anschlussstelle in wenigen Fahrminuten Entfernung aufweist. Der ÖPNV kann genutzt werden in Form einer Buslinie mit fußläufig sehr gut zu erreichender Haltestelle.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2000
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
