Kapitalanlage mit Potenzial in Mülheimer Kernlage
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
45468 Mülheim
- Objekt-Nr.
- 3499
- Käuferprovision
- 3,57% vom Verkaufspreis (inkl. 19% Mwst.)
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Wohnfläche
- ca. 315 m²
- Nutzfläche
- ca. 136 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 250 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 591 m²
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
Bei dem Objekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges, ursprünglich ca. um 1950 errichtetes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.
Insgesamt befinden sich in der Immobilie eine Gewerbeeinheit (Erdgeschoss- und Obergeschoss) und drei Wohnungseinheiten (zweite bis vierte Obergeschoss). Das Objekt ist unterkellert und das Dachgeschoss (4.OG) ist ausgebaut.
Die letzten Renovierungen erfolgten um das Jahr 2000.
Gegenwärtig sind bis auf die DG-Wohnung alle Einheiten vermietet – insbesodere das Gewerbe verfügt über einen langfristigen Mietvertrag.
Aktuell beträgt die jährliche Mieteinnahme 40.634,16,- €.
Gerne stellen wir ihnen zur Ankaufsprüfung weitere auch bautechnische Objektunterlagen zur Verfügung oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von der Immobilie zu überzeugen.
Im Erdgeschoss und dem erste Obergeschoss liegt die Gewerbeeinheit und verteilt sich auf ca. 276 m² Laden- und Bürofläche.
Die Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein Balkon.
Das Dachgeschoss umfasst eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele, einem Badezimmer und einer Loggia.
Die Wohnfläche der drei Wohnungen beträgt insgesamt ca. 315 m².
Das Objekt liegt direkt im Zentrum von Mülheim a.d. Ruhr in einer ruhigeren Seitenstraße der Innenstadt – keine 500 Meter von der Marina an der Ruhr entfernt.
Nach einem schönen Spaziergang entllang der Ruhr finden Sie hier von der klassischen Eisdiele bis zum modernen „Burgerladen“ verschiedene Möglichkeiten, welche für jeden etwas bereit halten – hier kann man die Mittagspause mit einem Blick über die Ruhr oder das Theater genauso genießen wie die Zeit nach dem Feierabend. Neben der vielfältige Gastronomie entlang der Promenade und der Marina laden auch die kleinen, ruhigen und wenig frequentioerten parkähnlichen Rückzugsmöglichkleiten mit ihren schönen Aussichten zu verweilen ein.
Die Innenstadt sowie das Mülheimer Forum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, hier finden Sie nicht nur Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sondern ein Angebot wie man es von einer kleineren Innestadt kennt. Auch sämtliche Gemeindebedarfseinrichtungen wie Ämter, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser etc. befinden sich im Umfeld.
Die Anbindung an den ÖPNV befindet sich ebenfalls in direkter Objektumgebung in Form einer Straßenbahnhaltestelle, diverse Bushaltestellen und in wenigen hundert Meter Entfernung liegt der Hauptbahnhof der Stadt mit entsprechend überregionaler Bahnanbindung.
Die nächste PKW-Anschlussstelle erfolgt über die Autobahn A 40 deren nächste Auffahrt kurzfristig zu erreichen ist.
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 131,9 kWh/(m²*a)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell.
Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Ausgezeichnet:
zum sechsten Mal als „Top Immobilienmakler“ auch 2020 im Magazin „Focus-Spezial – Immobilienatlas 2020“
und zum fünften Mal im „Capital Makler-Kompass 2020“ des Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe Nr. 2, 2020, Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober 2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Fragen, gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Geldwäsche:
Bitte beachten Sie: Durch das im Jahr 2008 verabschiedete Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten / Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Ihre Daten werden dabei selbstverständlich streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
