***Ihre neue Anlageimmobilie***Solides WGH im Zentrum von Oberhausen***
Mehrfamilienhaus zum Kauf
46045 Oberhausen
- Objekt-Nr.
- 3651
- Käuferprovision
- 3,57% vom Verkaufspreis (inkl. 19% Mwst.)
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Wohnfläche
- ca. 192,5 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 114,5 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 225 m²
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- modernisiert
Bei dem Objekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges, ursprünglich ca. um 1958 errichtetes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.
Insgesamt befinden sich in der Immobilie eine Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) und drei Wohnungseinheiten (erstes bis drittes Obergeschoss).
Das Objekt ist unterkellert und besitzt einen Kellerausgang zum Hof des insgesamt 225 m² großen Grundstücks.
Renovierungen erfolgten regelmäßig nach Bedarf und so wurden auch die Wohnungen stetig modernisiert. Zuletzt wurden durch den Eigentümer diverse Arbeiten in den Jahren 2014, 2016 und 2019 durchgeführt.
Das Dach wurde dabei im Jahr 2014 erneuert und erhielt in diesem Zuge auch eine neue Dämmung. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und ist damit entsprechend für die Zukunft ausgerichtet.
Gegenwärtig sind alle Einheiten vermietet – das Gewerbe verfügt dabei über einen bereits seit 2011 laufenden Mietvertrag.
Gerne stellen wir ihnen zur Ankaufsprüfung weitere – auch bautechnische – Objektunterlagen zur Verfügung oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von der Immobilie zu überzeugen.
Im Erdgeschoss und dem hofseitigem Anbau liegt die Gewerbeeinheit und verteilt sich auf ca. 114,5 m² Laden- und Werkstattfläche.
Der hintere Teil des Kellers mit dem Ausgang zum Garten wird ebenfalls von dem Gewerberaummieter genutzt.
Die Wohnungen sind ca. 63 m² bzw. 65 m² groß und bestehen aus 2- bzw. 2,5-Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 192,5 m².
Alle Wohnugen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Das Objekt befindet sich im Oberhausener Stadtteil Alt-Oberhausen. Gemeindebedarfseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ämter sowie Sporthallen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der Altmarkt in unmittelbarer Nähe, hier wird ein Wochenmarkt abgehalten. Wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich die Marktstrasse, die Haupteinkaufstrasse der City. Außerdem liegen in dem Stadtteil die Luise-Albertz-Stadt- und Veranstaltungshalle sowie das Rheinische Industriemuseum. Die regionale Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen, Haltestellen des ÖPNV liegen direkt vor der Tür und der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die überregionalen Verkehrsanbindungen erfolgen über die Autobahnen A2, A3, A40, A42 und A516 und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 155,15 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1958
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
