Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rumeln-Kaldenhausen
Etagenwohnung zur Miete
47239 Duisburg
- Objekt-Nr.
- 3917
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 450 €
- Warmmiete
- 746 €
- Nebenkosten
- 296 €
- Kaution
- 900 €
- Wohnfläche
- ca. 53 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.09.2022
- Haustiere erlaubt
- Nein
Zur Anmietung steht eine 53m² große 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und den großzügigen Balkon aus.
Die aktuellen Bilder entstammen einer vergangenen Neuvermietung.
Alle Räume der Wohnung gehen von einem Flur ab.
Das vor wenigen Jahren erneuerte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über dunkle Boden sowie helle Wandfliesen.
Die gesamte übrige Wohnung ist mit modernem hellen Laminatboden auslegt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher genügend Platz zum entspannen bietet.
Eine große Gartenfläche steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein persönlicher Kellerraum.
Besonders praktisch: Die Umlandplfege wird von einem Fachunternehmen durchgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.
Die Stadt Duisburg zeichnet sich durch ihren Wandel von einer Metropole des industriellen Zeitalters hin zu einer modernen Dienstleistungsstadt aus. Ebenso ist ihre Lage im Ruhrgebiet, welche ein schnelles Erreichen aller weiteren Großstädte in der Umgebung ermöglicht, als sehr zentral geschätzt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich in in näherer Objektumgebung bzw. in der Ortslage von Rumeln-Kaldenhausen. Ebenso ist das Naherholungs- und Freizeitgebiet „Töppersee“ in wenigen Minuten erreichbar.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahnen A57 und A59, deren nächsten Anschlussstellen zum Teil in unmittelbarer Nähe liegen. Der ÖPNV ist nutzbar in Form einer Buslinie mit fußläufig sehr gut zu erreichender Haltestelle.
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,4 kWh/(m²*a)
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
