Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger zentraler Lage von Rheinberg
Einfamilienhaus zum Kauf
47495 Rheinberg
- Objekt-Nr.
- 3727
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Wohnfläche
- ca. 161,4 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 82 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 175 m²
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
Dieses ca. im Jahr 1920 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Geschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz. Das Haus ist als 1-2 Familienhaus konzipiert. Das Haus steht auf einem ca. 175 m² großen Grundstück. Eine kleine Garage mit Anbau ist vorhanden, geeignet für einen Kleinwagen oder als zusätzliche Abstellfläche.
Es sind Maßnahmen zur Erneuerung des Dachs, der Fassade sowie energetische Verbesserungen notwendig, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen.
Dieses charmante Haus bietet mit seinen rund 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einzelner Einheiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss mit jeweils knapp 60 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 40 m². Das identisch geschnittene Erd- und Obergeschoss sind durch ein offenes Treppenhaus direkt hinter der Hauseingangstür verbunden. Auf beiden Ebenen befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie jeweils einen Wohnraum mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer und ein WC. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Dusche, das Obergeschoss über ein Wannenbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und umfasst vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein eingefasster Garten, der zum Entspannen und Genießen der freien Natur einlädt. Eine kleine „Garage“ kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden oder bietet die Möglichkeit, als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt zu werden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und erfordert einige Sanierungsarbeiten, um den heutigen technischen Standards und Wohnansprüchen wieder gerecht zu werden. Diese Herausforderung bietet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen.
Mit diesem Haus erwerben Sie nicht nur ein Objekt mit Potenzial, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet welches durch seine ruhige und zentrale Lage besticht. Umgeben von gepflegten Gärten und wenig befahrenen Straßen, genießen Sie hier ein sicheres und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Rheinberger Innenstadt mit kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind reichlich vorhanden. Die Grundschule Borth und weiterführende Schulen wie das Amplonius-Gymnasium und die Europaschule Rheinberg genießen einen ausgezeichneten Ruf und sind schnell erreichbar. Auch mehrere Kindergärten und Tagesstätten befinden sich in der Nähe, sodass Ihre Kinder bestens betreut sind.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Rheinberg zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Sportzentrum bietet vielfältige Sport- und Fitnessangebote, während der Stadtpark zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Stadtbibliothek und das städtische Hallenbad sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten weitere Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.
Rheinberg überzeugt auch durch seine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstrasse B8, die Autobahnen A57 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden Sie mühelos mit umliegenden Städten wie Duisburg oder Essen, Düsseldorf, Krefeld oder auch Wesel. Der Bahnhof Rheinberg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region, was das Pendeln einfach und bequem macht.
Die Lage ist geprägt von einer guten Mischung aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen!
Baujahr: 1920
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 274,7 kWh/(m²*a)
Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.
Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder – bei Firmen – des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als „Top Immobilienmakler“ ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als „BEST PROPERTY AGENT“ und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
