Einfamilienhaus freistehend mit viel Potenzial auf großem, zenrtralen und dennoch ruhigen Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
47475 Kamp-Lintfort
- Objekt-Nr.
- 3569
- Käuferprovision
- 3,57% vom Verkaufspreis (inkl. 19% Mwst.)
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 668 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1953
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivebauweise ausgeführt und hat eine Ziegelsteinfassade. Es handelt sich hier um ein 1 1/2 geschossiges Gebäude mit voller Unterkellerrung und einem Satteldach. Gartenseitig ist eine erhöhte Terrasse angebaut die den Zugang zu dem weitläufigen Garten bildet. Der Garten bietet mit viel Grün, einzelnen Beeten und Bäumen eine kleine ruhige Oase der Auszeit – das ganze auf einem Grundstück, welches man in dieser Größe und Lage heutzutage nicht mehr findet.
Die Wohnfläche von ca. 103 m2 verteilt sich auf zwei Geschosse, dem Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Die Terrasse sowie die Räumlichkeiten der Garage blieben bei dieser Flächenermittlung unberücksichtigt.
Das Erdgschoss beherbergt die Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit abgeteilter Vorratskammer die zu einem kleinen Duschbad umgebaut wurde und kleiner Zwischenflur mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit kleinem angrenzenden Abstellraum im Drempel, zwei kleine Kinderzimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und über eine Klappleiter im oberen Flur zu erreichen – dieser könnte z.B. als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Die Garage mit einer Fläche von ca. 30 m2 ist wohnlich ausgebaute und bietet neben einem Wohnraum auch ein Duschbad mit WC sowie eine
Kochgelegenheit, hier besteht allerdings Instandsetzungsbedarf. Eine weitere Parkläche befindet sich auch noch vor der Garage auf dem eigenen Grundstück. Im Kellerbereich stehen die üblichen Versorgungs- und Abstellräume zur Verfügung un der verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Kamp-Lintfort als niederrheinische Kleinstadt zeichnet sich durch seine ruhige und erholsame Lage aus, ohne den Anschluss an die großen wirtschaftlichen Schwerpunktstädte, wie etwa Duisburg, Essen oder Düsseldorf, zu verlieren.
Die Stadt hat sich immer weiter entwickelt und war so z.B. 2020 Gastgeberin der Landesgartenschau.
Danach geblieben ist für die Bürgerinnen und Bürger der für die LaGa angelegte Zechenpark nebst Spielplatz und Streichelzoo – so lädt der Ort auch zukünftig zum verweilen ein und bietet Familien mit Kindern einen nahegelegenden Anlaufpunkt.
Auch das Klosterkamp, auf dem „Kamper Berg“ gelegen bietet viel Grün und Ruhe. Wenn man entlang der ehemaligen Abtei mit dem im Jahr 1123 gegründeten Kloster spaziert und den Blick über die Terrassengärten auf den Barockgarten schweifen lässt kann man schnell vergessen, dass man noch immer in der Stadt ist.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen und zentrumnahen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft.
Es ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäuser
Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bäckerein sowie Discounter sind fußläufig erreichbar. Gleichermaßen in der direkten Umgebung vorhanden sind auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindebedarfseinrichtungen wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten.
Aber auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet neben den üblichen Geschäften auch zahlreiche Gastronomie.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die Bundesautobahn BAB A42, deren nächste Anschlussstelle liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und der ÖPNV ist nutzbar in Form verschiedener Buslinien mit fußläufig sehr gut zu erreichenden Haltestellen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 345,1 kWh/(m²*a)
Der Energieausweis ist bereits beauftragt und in Arbeit. Für das Haus gibt es aktuell noch keinen gültigen Energieausweis.
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Ausgezeichnet:
bereits seit 2013 wiederholt als „Top Immobilienmakler“ im Magazin „Focus-Spezial – Immobilienatlas 2022“ ausgezeichnet und im „Capital Makler-Kompass 2022“ des Wirtschaftsmagazins Capital ebenfalls als „TOP-Makler“ mit der „Höchstnote“ bewertet führt auch die Zeitschrift BELLEVUE die Fa. s.j.immobilien erneut als „BEST PROPERTY AGENT“
Als unabhängiges Qualitätssiegel in der Immobilienbranche genießt die Auszeichnung BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS – national und international ein beachtliches Renommee.
Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe „Immobilien“ Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe „Ratgeber Immobilien“, Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de
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